آیا بهتر است بعد از خرید خانه جدید، خانه قبلی فروخته شود یا بالعکس؟

در فرآیند جابجایی و خرید خانه جدید، یکی از پرسشهای کلیدی که خریداران با آن مواجه میشوند، این است که آیا ابتدا ملک فعلی خود را به بفروشند، یا این که اول اقدام به خرید خانه جدید کنند.
به گزارش رادیونشاط، هر یک از این دو گزینه مزایا و معایب خاص خود را داشته و به شدت با شرایط مالی افراد و وضعیت بازار مسکن ارتباط دارد.
به گفته رئیس موسسه املاک استرالیا، تصمیمگیری در دوراهی " اول خرید یا اول فروش " از اهمیت ویژهای برخوردار است. وی با اشاره به این نکته که تا سه دهه پیش، معمولاً افراد ابتدا خانه خود را میفروختند، اما امروزه به دلیل تنوع گزینههای مالی، برخی ترجیح میدهند ابتدا ملک مورد نظر خود را یافته و خریداری کنند و سپس برای فروش ملک قبلی خود اقدام نمایند.
نکته حیاتی در این تصمیمگیری، کنار گذاشتن احساسات و تمرکز بر واقعیتها است. کارشناسان توصیه میکنند که عواملی چون وضعیت بازار فروش در منطقه مورد نظر، میانگین مدت زمان لازم برای فروش ملک مشابه و قیمت واقعی و قابل تحقق خانه باید به دقت سنجیده شود. علاوه براین، نباید همیشه صرفا بهترین سناریو را در نظر گرفته و از ریسکها و خطرات احتمالی تصمیم گرفته شده، غافل ماند.
در همین راستا، یک کارشناس مالی و مشاور وام مسکن نیز بر ضرورت آشنایی کامل افراد با وضعیت مالی و توانایی خود برای اخذ وام تاکید کرد. او هشدار میدهد که ترس از دست دادن فرصت خرید خانه یا جا ماندن از دیگران (Fear Of Missing Out) میتواند منجر به تصمیمگیریهای عجولانه و غیرمنطقی شود.
مزایای انتخاب گزینه " اول خرید ":
- امکان یافتن وخرید خانه دلخواه، بدون فشار زمانی برای پیدا کردن محل زندگی جدید
- کاهش نیاز به اقامت موقت بین نقل و انتقالها و جلوگیری از وضعیت بلاتکلیفی.
- پیشگیری از جابجاییهای پرهزینه و پردردسر وسایل.
معایب انتخاب این گزینه :
- افزایش فشار مالی قابل توجه به دلیل در اختیار داشتن همزمان دو ملک و لزوم عمل به تعهدات مالی مربوط به هر دو.
در مقابل انتخاب گزینه " اول فروش " این مزیت را دارد که خریدار میداند دقیقاً چقدر پول در اختیار دارد و از این بابت مطمئن خواهد بود. اما در این خصوص نباید مشکلاتی مانند نداشتن محل سکونت، در دسترس نبود ملک مناسب یا حتی افزایش قیمت مسکن را از نظر دور داشت.
در نهایت، متخصصان توصیه میکنند که پیش از اتخاذ هرگونه تصمیم نهایی، با توجه به شرایط مالی شخصی و وضعیت کنونی بازار، حتماً با کارشناسان و مشاوران خبره مشورت شود تا برنامهریزی واقعبینانهای صورت گرفته و از مواجه با مشکلات احتمالی جلوگیری شود.