استاندارد جدید برای ساخت و ساز آپارتمان در ایالت ویکتوریا اعلام شد
آپارتمان های کوچکی که شما حتی به سختی می توانید در داخل آنها تحرکی داشته باشید قرار است به میراثی تبدیل شوند که دیگر وجود نخواهند داشت.
به موجب جدید ترین دستورالعملی که در ایالت ویکتوریا صادر شده، آپارتمان هایی که در این ایالت ساخته می شوند باید فضای بیشتر و نور بیشتر داشته باشند. خصیصه هایی که در نهایت قرار است به بهبود کیفیت زندگی ساکنین آنها منتهی شود.
به گزارش رادیو نشاط به نقل از تارنمای اس بی اس ، ملبورن به عنوان شهری که چند سال است همواره به عنوان "قابل سکونت ترین شهر جهان" شناخته می شود، در حال تبدیل به شهری است که قرار است زندگی در آن به مراتب راحت تر از گذشته شود.
دیوید والدرون (David Waldron) از شرکت ساختمان سازی گروکون (Grocon) می گوید رشد جمعیت شهر ملبورن در سال های اخیر بی سابقه بوده است.
او می گوید: "از نظر تاریخی، ما هیچگاه رشد جمعیتی را که در دوازده ماه اخیر تجربه کرده ایم، شاهد نبوده ایم".
هر سال در حدود چهارده هزار آپارتمان ساخته می شود و این در واقع یک سوم از کل مجموعه مسکونی ایالت ویکتوریا را به خود اختصاص می دهد.
و این در حالی است که ریچارد واین (Richard Wynne) وزیر برنامه ریزی ایالت ویکتوریا نیز اذعان می کند که کیفیت این آپارتمان ها متفاوت از گذشته شده است.
او می گوید: "خانه های آپارتمانی در واقع پدیده ای هستند که در آینده باید بیشتر شاهد ظهور آنها باشیم. ما در یک دهه پیش دریافته ایم که کیفیت برخی از این آپارتمان ها واقعا پایین آمده است".
اما به تازگی دولت ایالت ویکتوریا یک استاندارد جدید را به منظور متوقف کردن طراحی های به اصطلاح "جعبه سگی" یا به زبان دیگر 'dog box' designs معرفی کرده است.
به موجب قوانین جدید آپارتمان سازی در ایالت مذکور، حداقل مساحت اتاق خواب اصلی یک آپارتمان باید 3 متر در 3.4 متر باشد.
و این در حالی است که بر اساس این دستورالعمل جدید دیگر اتاق خواب های یک آپارتمان باید حداقل 3 متر در 3 متر باشند که در حقیقت این مساحت شامل مساحت جا رختی در اتاق خواب نمی شود.
بر اساس این دستورالعمل جدید، اگر مساحت اتاقی در یک آپارتمان نه متر باشد، سقف آن اتاق باید 2.7 متر ارتفاع داشته باشد.
به موجب این دستورالعمل جدید، آپارتمان های جدید باید دارای چند پنجره، فضای انباری و بالکن باشند.
این مجموعه دستورالعمل های جدید در واقع ایالت ویکتوریا را با دیگر ایالت های استرالیا همگام خواهد کرد.
گفتنی است در ایالت نیوساوت ولز و ACT پیشتر مقرراتی به مرحله اجرا گذشته شده است که در نظر گرفتن حداقل 50 متر مربع برای آپارتمان های یک خوابه یکی از آنها است.
و این در حالی است که سلی کپ (Sally Capp) از شورای املاک می گوید قوانین در ایالت ویکتوریا در این خصوص از انعطاف پذیری بیشتری برخوردار است.
او می گوید: "هنوز هم انعطاف پذیری زیادی در استانداردهای موجود در ویکتوریا وجود دارد که می توان از آن در جهت نیازهای داخلی استفاده کرد و این امر در واقع به اعضا و سازندگان املاک این اجازه را خواهد داد تا خلاق باشند".
تغییر تمایل عمومی به سمت آپارتمان های دارای کیفیت ظرف دوازده تا هجده ماه گذشته همچنان افزایش داشته است. و این در حالی است که رویای خرید یک خانه یا زمین به صورتی فزاینده رویایی به مراتب دست نیافتنی تر از گذشته به نظر می رسد.
و البته در این میان، اولویت دولت نیز بیشتر معطوف سر و سامان دادن افرادی است که می خواهند به قصد زندگی در این املاک، آنها را خریداری کنند تا افرادی که به قصد سرمایه گذاری نسبت به خرید آنها اقدام می کنند چرا که برای سرمایه گذاران از دیرباز گزینه های متعددی برای سرمایه گذاری وجود داشته است.
اما این امر در حالی رخ می دهد که به گفته Esther Yong که فعالیت اصلی اش ارائه خدمات به خریداران چینی است به نظر می رسد که برخی از آپارتمان های کوچک نیز نظر مستاجران را برآورده می نماید.
او می گوید: " این بسیار خوب است که اتاق بزرگ تری داشته باشید اما در بسیاری از مواقع آنچه که خریداران چینی به دنبال آن هستند صرفا ابعاد اتاق نیست بلکه آنها به دنبال زندگی در داخل شهر هستند".
او بر این باور است که سرمایه گذاری خریداران چینی، امر مهمی در اقتصاد کشور است.
به گفته او: "اگر سرمایه گذارانی که این حجم از پول را دارند، بخواهند بچه های خود را به خارج از کشور بفرستند آنها در نهایت می خواهند تا پول خود را نیز از کشور خارج کنند و آنها به تدریج می خواهند که به استرالیا نیز مهاجرت کنند".
گفتنی است دستورالعمل های جدید مربوط به ساخت و ساز آپارتمان از ماه مارچ سال دو هزار و هفده به مرحله اجرا گذشته خواهد شد و پس از مدت دوازده ماه مورد بازبینی قرار خواهد گرفت.