افزایش قیمت مسکن در آغاز ۲۰۲۶؛ شکاف نگرانکننده میان شهرهای استرالیا
بازار مسکن استرالیا در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد همراه بوده، اما افزایش فاصله میان شهرهای مختلف، تصویری نابرابر و پیچیده از آینده این بازار ارائه میدهد؛ جایی که برخی شهرها با جهش قیمت روبهرو هستند و برخی دیگر وارد مسیر کاهش شدهاند.
به گزارش رادیو نشاط، بر اساس تازهترین دادههای بازار، قیمت مسکن در ماه مارس حدود ۰.۷ درصد افزایش یافته و در مجموع، ارزش املاک در سهماهه نخست سال جاری حدود ۲.۱ درصد رشد داشته است.
با این حال، تحلیلها نشان میدهد مهمترین ویژگی بازار در حال حاضر، نه رشد کلی، بلکه شکاف فزاینده میان شهرهای بزرگ استرالیا است.
دو مسیر متفاوت؛ رشد سریع در برخی شهرها، افت در برخی دیگر
در حالی که شهرهایی مانند پرث با رشد چشمگیر قیمتها مواجه شدهاند، بازار در شهرهای بزرگتری مانند ملبورن و سیدنی روندی کاملاً متفاوت را تجربه میکند.
- پرث با رشد بیش از ۷ درصدی در سهماهه نخست، پیشتاز بازار بوده
- ملبورن با کاهش حدود ۰.۹ درصدی روبهرو شده
- سیدنی نیز افت جزئی را تجربه کرده است
این تفاوتها نشان میدهد که بازار مسکن استرالیا دیگر یکدست نیست و شرایط هر شهر به عوامل خاص خود وابسته شده است.
چرا این شکاف ایجاد شده است؟
کارشناسان معتقدند دو عامل کلیدی در شکلگیری این اختلاف نقش دارد:
کمبود عرضه در برخی شهرها:
در مناطقی مانند پرث، رشد جمعیت و محدودیت در عرضه مسکن باعث رقابت شدید میان خریداران شده است.
کاهش توان خرید در شهرهای گران:
در شهرهایی مانند سیدنی، قیمتهای بسیار بالا باعث شده تعداد خریداران واقعی کاهش پیدا کند و بازار با محدودیت تقاضا مواجه شود.
در ملبورن نیز ترکیبی از افزایش عرضه و فشار نرخ بهره، روند رشد قیمتها را متوقف کرده است.
فشار سنگین بر خریداران
میانگین قیمت خانه در شهرهای بزرگ استرالیا اکنون به بیش از یک میلیون دلار رسیده است؛ رقمی که بسیاری از خانوارها را از بازار خرید خارج کرده است.
در چنین شرایطی، برخی خریداران ناچار شدهاند برای دستیابی به مسکن، محل زندگی یا حتی شغل خود را تغییر دهند؛ موضوعی که نشاندهنده عمق بحران affordability در بازار مسکن است.
آینده بازار؛ کاهش سرعت رشد
اقتصاددانان پیشبینی میکنند که روند افزایش قیمتها در ادامه سال کندتر شود و حتی در برخی شهرها احتمال کاهش قیمت نیز وجود دارد.
از جمله عوامل مؤثر بر این روند میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- افزایش نرخ بهره و فشار مالی بر خانوارها
- نااطمینانی اقتصادی
- افزایش هزینههای زندگی و انرژی
- تأثیرات اقتصادی ناشی از تحولات جهانی
همچنین کاهش نرخ موفقیت مزایدهها در برخی شهرها، نشانهای از سرد شدن تدریجی بازار ارزیابی میشود.
افق پیشرو
بازار مسکن استرالیا در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای متفاوت شده است؛ مرحلهای که در آن، تفاوتهای منطقهای بیش از گذشته تعیینکننده خواهند بود.
در حالی که برخی شهرها همچنان با رشد قیمت مواجهاند، فشار اقتصادی، نرخ بهره بالا و کاهش قدرت خرید، میتواند مسیر کلی بازار را به سمت ثبات یا حتی کاهش قیمت در ماههای آینده هدایت کند.
در این شرایط، تصمیمگیری برای خریداران و سرمایهگذاران بیش از هر زمان دیگری به بررسی دقیق شرایط محلی و چشمانداز اقتصادی وابسته خواهد بود.