بحران مسکن در استرالیا؛ خرید خانه به دشوارترین سطح خود رسید
ورود به بازار مسکن در استرالیا به دشوارترین وضعیت خود رسیده است.
به گزارش رادیونشاط، به نحوی که همزمان با افزایش مداوم قیمتها، توان خرید خانوارها به شدت کاهش یافته و همچنین فشار بر دارندگان وامهای مسکن نیز تشدید شده است.
براساس گزارش جدیدی که توسط شرکت تحقیقاتی کوتالیتی منتشر شده ، شاخصهای کلیدی مانند نسبت قیمت مسکن به درآمد، زمان لازم برای پسانداز مبلغ پیشپرداخت و سهم درآمد اختصاصیافته به اجارهبها در سال ۲۰۲۵ تا بالاترین حد خود صعود کردهاند. این وضعیت چالشی جدی پیش روی خریداران و مستاجران قرار داده است.
علیرغم کاهشهای چندباره نرخ بهره بانکی در ماههای اخیر، هزینه بازپرداخت وامهای جدید مسکن همچنان بالا بوده و نزدیک به ۴۵ درصد از متوسط درآمد خانوار را به خود اختصاص میدهد. در چنین شرایطی، برای پسانداز ۲۰ درصد پیشپرداخت استاندارد، به طور متوسط ۱۲ سال زمان لازم است.حتی در شهرهای بزرگ مانند سیدنی، آدلاید، بریزبن و پرت این مدت، بیش از یک دهه برآورد شده است.
بحران مسکن تنها خریداران را تحت تأثیر قرار نداده است. زیرا مستاجران نیز با ثبت رکورد جدیدی در تخصیص درآمد به اجارهبها، با دشواریهای فزایندهای روبهرو هستند. در حال حاضر، مستاجران به طور متوسط 33.4 درصد از درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره میکنند که این رقم به مراتب بالاتر از میانگین ۲۰ سال گذشته است..
در میان شهرهای پایتختی استرالیا، «سیدنی» همچنان به عنوان گرانترین و غیرقابل دسترسترین شهر محسوب میشود. وضعیت دسترسی به مسکن در پایتختهای آدلاید، بریزبن و پرت نیز نسبت به گذشته تشدید شده است. در مقابل، شهرهای کانبرا، هوبارت و ملبورن افزایش اندکی در قابلیت دسترسی به مسکن را تجربه کردهاند. داروین با کمتر بودن سهم خدمات وام مسکن جدید (زیر ۳۰ درصد درآمد) نسبت به سایر ایالتها و قلمروها، مقرون به صرفهترین شهر پایتختی شناخته میشود..
رئیس بخش پژوهش کوتالیتی، مجموعهای از عوامل مرتبط با دوره پاندمی و پس از آن را در ایجاد این شرایط تاثیرگذار میداند وی در این خصوص به عواملی از قبیل کمبود عرضه مسکن ناشی از ورشکستگیهای گسترده در بخش ساختوساز، افزایش شدید هزینههای مصالح اولیه، و همچنین موانع موجود در فرآیند صدور مجوز و برنامهریزی برای پروژههای جدید ساختمانی اشاره کرد.