وضعیت ملک استرالیا در سال 2017 چه خواهد شد؟
انتظار آن می رود تا تب بازار املاک استرالیا در سال آینده میلادی فروکش کند چرا که بسیاری از کارشناسان فعال در بازار املاک بر این باورند که رشد قیمت ها به احتمال زیاد در سال آینده در سرتاسر کشور به حالت متعادل درخواهد آمد.
به گزارش رادیو نشاط در تارنمای اس بی اس آمده است که : این می تواند مترادف با فرصت هایی برای سرمایه گذاران در بخش های گوناگون کشور باشد حتی در صورتی که نرخ وام های مسکن افزایش پیدا کند.
انا نیوز (Ana Neves) و دانیل پلگرینی (Daniel Pellegrini) در منطقه مرکزی شهر سیدنی اجاره نشین هستند. جایی که در واقع نزدیک به محل کارشان است. آنها اما امیدوارند تا بتوانند نخستین خانه خود را در سال آینده میلادی خریداری کنند.
خانم نیوز می گوید: "ما می خواهیم سال آینده ازدواج کنیم و در نتیجه خیلی مایلیم تا خانه رویایی خودمان را خریداری کنیم. در نتیجه برای این کار به دنبال املاک و خانه هایی در یک سری مناطق خاص می گردیم و اینکه این خانه رویایی باید چگونه باشد".
برای خریداری این خانه رویایی، این زوج جوان نخست به دنبال املاکی که معمولا به منظور سرمایه گذاری خریداری می شوند، رفته اند.
آقای پلگرینی می گوید: "ما به دنبال زمین و خانه هستیم چون ارزش واقعی در زمین است و این زمین است که همیشه ارزش افزوده خواهد داشت. در نتیجه ما خواهیم توانست تا آن خانه یا زمین را به تدریج بفروشیم تا بتوانیم ملک مورد نظر خودمان را که می خواهیم در آن زندگی کنیم، خریداری کنیم".
اندرو ویلسون (Andrew Wilson) اقتصاد دان فعال در صنعت املاک و مستغلات در تشکیلات Domain استرالیا می گوید خبر خوب برای سرمایه گذارانی مانند دانیل و انا که تلاش می کنند وارد بازار املاک شوند آن است که انتظار آن می رود تا رشد قیمت های املاک در سال آینده متعادل شود.
او می گوید: "من فکر می کنم روزهایی که در آن بهای یک منزل شاهد رشدی دو رقمی بوده اکنون به پایان رسیده است. حتی برای بازارهای قدرتمند مسکن در سیدنی و ملبورن. من فکر می کنم ما شاهد یک رشد چهار یا پنج درصدی در برخی از بازارهای مطرح خواهیم بود".
وبسایت نامدار Domain که در زمینه املاک و مستغلات در استرالیا فعالیت می کند، در گزارشی عنوان کرده است که انتظار دارد تا بهای مسکن در استرالیا رشدی متعادل را تجربه کند. بر اساس پیشبینی این وبسایت، شهرهای ملبورن و کانبرا با احتمال رشدی پنج درصدی در صدر جدول آنهم در مقایسه با دیگر شهرهای استرالیا قرار دارند.
بر اساس پیشبینی Domain، بازار املاک در شهرهای سیدنی و بریزبن احتمالا باید انتظار رشدی چهار درصدی را داشته باشند و این در حالی است که در آدلاید این رشد سه درصد خواهد بود.
Domain همچنین پیشبینی کرده این افزایش بهای مسکن در هوبارت در سال دو هزار و هفده، دو درصد و در داروین یک درصد باشد.
بر اساس پیشبینی Domain شهر پرت نیز شاهد سالی بدون افزایش در بهای مسکن خواهد بود.
و این در حالی است که به باور کارشناسان فعال در امور املاک و مستغلات، بازار Unit در استرالیا نیز با ساخته شدن ساختمان های نو در کشور، وضعیتی مختلط را تجربه خواهد کرد.
از سوی دیگر پیشبینی می شود تا بهای آپارتمان در داروین، پرت و بریزبن در سال آینده میلادی حتی در برخی مناطق کاهش داشته باشد.
اندرو ویلسون (Andrew Wilson) اقتصاد دان فعال در صنعت املاک و مستغلات در تشکیلات Domain استرالیا نیز بر این باور است که حتی برخی از بازارهای حاشیه ای در ایالت نیوساوت ولز به دلیل وضعیت اقتصادی سالم تری که در واقع سبب حمایت از بهای املاک می شود، شاهد افزایش ارزش املاک خواهند بود.
او می گوید: "من فکر می کنم بازارهای حاشیه ای به طور خاص وضعیت بهتری خواهند داشت. در نیوساوت ولز، ما شاهد آن هستیم که مناطقی مانند Wollongong, Newcastle, Ballina وضعیت بسیار خوبی را تجربه می کنند و رشد قیمت ها در آنها بسیار بالاست. من فکر می کنم این مزیت قابل استطاعت بودن است که برخی از این بازار ها همچنان از آن بهره مند هستند و همچنین مجاورت آنها به سیدنی یا به صورت مستقیم یا از طریق هوایی که فکر می کنم سبب شده تا ارزش بازار خوبی برای آنها ایجاد کند".
در همین حال، پیتر ایشو (Peter Esho) پژوهشگر بازار املاک از موسسه EPG Property نیز بر این باور است که قابل استطاعت بودن همچنان یک عامل کلیدی است.
او می گوید: "من فکر می کنم قیمت های بین پانصد هزار تا یک میلیون دلار احتمالا جذاب ترین قیمت است. این محدوده قیمتی، محدوده ای است که در آن نوعی تقاضای طبیعی از طرف سرمایه گذارانی که برای نخستین بار وارد بازار می شوند، وجود دارد. این محدوده قیمتی، محدوده ای است که در آن هنوز هم برخی از مشوق های دولتی مانند هزینه های مربوط بهstamp duty یا کمک های مالی دولتی به آن دسته از خریدارانی که نخستین خانه خود را خریداری می کنند، وجود دارد و در واقع این محدوده قیمتی محدوده ای است که در آن نرخ های پایین بهره بانکی وجود دارد".
او اگرچه این را نیز اضافه کرده است که پیدا کردن یک ملک مناسب در این محدوده قیمتی هم فعالیتی چالش برانگیز است.
او می گوید: "منطقه Penrith یکی از مناطقی است که به سرعت در حال شکل گیری و تغییر است. این منطقه در خارج از غرب قرار دارد و بر روی خط قطار. این منطقه همچنین از طرح تعمیم WestConnex هم سود می برد و ظرفیت دومین فرودگاه سیدنی را دارد که خیلی هیجان برانگیز است. در مناطق دیگر شما باید در واقع به صورت بین ایالتی سرمایه گذاری کنید".
آقای ایشو می گوید اعمال تغییرات در نرخ بهره های بانکی نیز ممکن است در سال آینده بر روی برخی از بازارهای املاک تاثیر بگذارد.
او می افزاید: "من فکر می کنم هر ملکی که بهای بالای یک میلیون دلار داشته باشد با مشکل روبرو خواهد شد. هر ملکی از یک میلیون تا دو میلیون و یا از یک میلیون تا 2.5 میلیون دلار به صورت جدی با تغییرات بانک ها در میزان نرخ بهره های خود تحت تاثیر قرار خواهد گرفت. و این امر به طور ویژه بر روی سرمایه گذاران تاثیر خواهد گذاشت".
و این در حالی است که موسسات مالی وام دهنده در استرالیا پیشتر نرخ های سود مربوط به بهره وام های بانکی استاندارد و متغیر خود را بدون آنکه منتظر تصویب یا دستورالعمل بانک مرکزی استرالیا باشند، تغییر داده اند.
و این روندی است که به گفته اندرو ویلسون از Domain احتمالا در سال آینده نیز ادامه خواهد یافت.
او می گوید: "بانک ها همچنان به محافظت و مدیریت وضعیت مالی خود ادامه خواهند داد. آنها در واقع در برابر سهامداران خود مسئولیت دارند و این کار را از طریق افزایش نرخ های بهره خود در وام های مسکن ادامه خواهند داد. من حتی معتقدم آنها ممکن است نرخ رسمی بهره های خود در سال آینده را کاهش دهند".