چگونه باید در حراج مسکن (Auction) در استرالیا شرکت کنیم؟
اگر که در استرالیا زندگی می کنید شاید با صحنه ای که در آن در مراسم حراجی یک خانه مسکونی یک نفر عبارت Going one, going twice, sold! را فریاد می زند، روبرو شده باشید. خواه این صحنه را در تلویزیون دیده باشید و خواه به صورت حضوری در خیابان.
به گزارش رادیو نشاط به نقل از تارنمای اس بی اس ، برای بسیاری از ما، خرید خانه یکی از بزرگ ترین هزینه های زندگی ما محسوب می شود. پس اطمینان از آنکه بدانیم حراج یا مزایده (Auction) خانه چگونه عمل می کند از اهمیت بالایی برخوردار است.
اجازه بدهیم این موضوع را به سه گروه آنچه باید قبل از حراج، حین حراج و پس از حراج انجام دهیم، طبقه بندی کنیم.
قبل از حراج
- قبل از آنکه پیشنهاد قیمت دهید (place a bid)، به عنوان تماشاگر در چند حراج دیگر بروید تا از حس موجود در این مراسم آگاهی پیدا کنید.
- ملکی را که مایل به خریداری آن هستید مورد بازرسی قرار دهید و خوب اطراف آن و حتی حوالی آن را بازرسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که آیا این خانه مناسب حال شما خواهد بود یا خیر. از کارمند آژانس معاملات ملکی هر پرسشی را که دارید بپرسید.
- توصیه می شود تا از کارشناسان بخواهید تا برای شما بازرسی آفات (pest inspections) انجام دهند. گفتنی است این کار باید قبل از روز حراج انجام شود. شما ممکن است بخواهید تا وکیلی اختیار کنید تا کنترل کند که آیا فرد دیگری یا سازمانی، ادعایی یا منافعی را پیرامون ملک یا زمین مورد نظر طلب می کند یا خیر. یا به عنوان مثال طرح تعریض جاده یا احداث دکل های جدید برق پیرامون ملک مورد نظر.
- به امور مالی خود سر و سامان بدهید. در خصوص گزینه های مختلف وام های مسکن استعلام کنید و سعی کنید تا یک محدوده قیمت مشخص را برای خود در هنگام پیشنهاد دادن، تعیین کنید. برخی هزینه های اضافی دیگر مانند هزینه مربوط به عوارض موسوم به stamp duty، هزینه های حقوقی، بازسازی یا نوسازی و غیره را نیز در نظر بگیرید. در خصوص آنکه املاک مشابه ملک مورد نظر به چه قیمتی فروخته می شوند نیز تحقیق کنید.
First-home buyers will get a break now
در روز حراج
- زود تر از زمان حراج، خود را به محل مورد نظر برسانید به گونه ای که زمان کافی برای آخرین بازرسی از ملک مورد نظر و اسناد مربوطه را داشته باشید. به موجب قانون، کارمند معاملات ملکی باید اسناد مربوط به ملک مورد نظر را حداقل سی دقیقه قبل از زمان حراج به نمایش بگذارد.
- در برخی از ایالت های استرالیا، خریداران باید نزد کارمند معاملات ملکی ثبت نام کنند و کارت شناسایی خود را ارائه کنند تا بتوانند پیشنهاد قیمت بدهند.
- اگر که نمی توانید پیشنهاد قیمت بدهید یا برای حضور در مراسم حراج بسیار عصبی و دست پاچه هستید، فرد دیگری می تواند از طرف شما قیمتی را پیشنهاد کند.
حراج (مزایده) مسکن
- فرد حراج گذار با اعلام قوانین و مقررات حراج، مراسم مذکور را آغاز می کند.
- او سپس درخواست یک قیمت اولیه می کند و در خصوص میزان مبلغی که با هر پیشنهاد به بهای ملک مورد نظر افزوده می شود تصمیم می گیرد. اگر او به عنوان مثال، تصمیم بگیرد که با هر پیشنهاد قیمت، مبلغ پنج هزار دلار به قیمت ملک اضافه کند، باز هم این امکان وجود دارد تا پیشنهاد قیمتی به مراتب کمتر را ارائه کرد – اگر چه او نیز محق است که این پیشنهاد را رد کند.
- همواره به یاد داشته باشید که پیشنهادات قیمت ساختگی به منظور افزایش قیمت ملک، عملی غیر قانونی است.
- هنگامی که پیشنهادات قیمت به میزان "رزرو" (حداقل قیمتی که فروشنده به آن قیمت ملک خود را می فروشد) رسید، ملک مورد نظر به عنوان ملکی موسوم به “on the market” شناخته می شود و از آن به بعد به بیشترین بهای پیشنهادی فروخته خواهد شد. فرد حراج گذار در پایان مراسم حراج فریاد می زند “sold” (فروخته شد).
Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder.
پس از حراج
- اگر که در این حراج برنده شدید، شما باید فورا یک قرارداد را امضا کنید و بیعانه پرداخت کنید (معمولا ده درصد قیمت فروش). به یاد داشته باشید که در خرید ملک به صورت حراج مسکن، دوره ای موسوم به cooling-off period وجود ندارد و در نتیجه شما به عنوان خریدار نمی توانید از این قرارداد خارج شوید. مبلغ باقیمانده نیز در روز حل و فصل نهایی و تنظیم سند (settlement date) که معمولا بین یک تا سه ماه پس از تاریخ فروش است، پرداخت خواهد شد.
- اگر قیمت های پیشنهادی به حد "قیمت رزرو" نرسید و فروشنده تصمیم بگیرد که ملک مورد نظر را نفروشد، فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد داده در اولویت قرار خواهد گرفت تا بتواند با فروشنده به مذاکره بپردازد.
- اگر در حراج برنده نشدید، به هیچ وجه نگران نباشید. این حالت ممکن است بارها و بارها اتفاق بیافتد تا شما در نهایت بتوانید خانه مورد نظرتان را در محدوده بودجه ای که توانایی پرداخت آن را دارید، پیدا کنید.
لینک های مفید برای کسب اطلاعات بیشتر:
Auctions slow as house prices keep gaining
Real estate auctions in Victoria
Real estate auctions in Queensland
Real estate auctions in South Australia
Real estate auctions in New South Wales
Real estate auctions in Northern Territory
Real estate auctions in Western Australia
Real estate auctions in Tasmania