ملبورن برخلاف موج گرانی؛ چرا قیمت مسکن در این شهر عقب ماند؟
-
دادههای تازه بازار مسکن نشان میدهد رشد قیمت املاک در ملبورن طی سالهای اخیر بهمراتب کمتر از دیگر پایتختهای استرالیا بوده و این شهر را به یک استثنا در بازار ملک کشور تبدیل کرده است.
به گزارش رادیو نشاط ، در حالی که بازار مسکن در بسیاری از شهرهای استرالیا با افزایشهای شدید قیمتی همراه بوده و تقریباً هر روز خبرساز میشود، ملبورن مسیری متفاوت را طی کرده است. دادههای جدید نشان میدهد این شهر، برخلاف روند غالب در کشور، طی سالهای اخیر رشد ملایمتری را تجربه کرده و اکنون به یکی از مقرونبهصرفهترین پایتختهای استرالیا تبدیل شده است. -
بر اساس نوشته جسی تامپسون خبرنگار ای بی سی و آمارهای منتشرشده، قیمت املاک مسکونی در ملبورن طی پنج سال گذشته حدود ۱۵ درصد افزایش یافته است؛ رقمی که در مقایسه با رشد نزدیک به ۸ تا ۹۰ درصدی قیمت مسکن در شهرهایی مانند بریزبن، آدلاید و پرت، اختلاف چشمگیری دارد. همین موضوع باعث شده ملبورن از جایگاه یکی از گرانترین شهرهای کشور فاصله بگیرد و به یک «استثنا» در بازار داغ مسکن استرالیا تبدیل شود.
تحلیلگران بازار املاک میگویند شکاف قیمتی میان ملبورن و سیدنی اکنون به بالاترین سطح خود در بیش از دو دهه گذشته رسیده است. ارزش متوسط یک خانه در ملبورن حدود ۹۸۰ هزار دلار برآورد میشود؛ رقمی که بیش از ۶۰۰ هزار دلار کمتر از متوسط قیمت مسکن در سیدنی است. این اختلاف، ملبورن را به گزینهای جذابتر برای خریداران خانه اول تبدیل کرده است.
خروج سرمایهگذاران و تغییر ترکیب بازار
کارشناسان کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در ملبورن را نتیجه ترکیبی از عوامل اقتصادی و سیاستگذاری میدانند. افزایش مالیات زمین، سختگیریهای قانونی در حوزه اجارهداری، بالا رفتن نرخ بهره و هزینههای نگهداری ملک از جمله عواملی بودهاند که جذابیت سرمایهگذاری در بازار مسکن ویکتوریا را کاهش دادهاند.
آمارهای رسمی نشان میدهد در سالهای اخیر، تعداد سرمایهگذارانی که درآمد اجارهای اعلام کردهاند کاهش یافته و هزاران واحد اجارهای از بازار خارج شده است. دادههای مربوط به ودیعههای اجاره نیز حاکی از آن است که ایالت ویکتوریا طی یک سال، دهها هزار ملک اجارهای کمتر نسبت به گذشته داشته است.
فرصت برای خریداران خانه اول و مستأجران
در سوی دیگر، کاهش حضور سرمایهگذاران باعث شده خریداران خانه اول نقش پررنگتری در بازار مسکن ملبورن ایفا کنند. سهم این گروه از تقاضای بازار افزایش یافته و ملبورن اکنون بالاتر از میانگین کشوری، شاهد صدور وامهای جدید برای خریداران نخستین خانه است.
همچنین رشد اجارهبها در ملبورن طی سال گذشته حدود ۲ تا ۳ درصد بوده که بهمراتب کمتر از میانگین ملی است. این موضوع باعث شده فشار اجارهنشینی در مقایسه با دیگر پایتختها تا حدی کاهش یابد و ملبورن برای مستأجران قابلتحملتر باشد.
همهچیز هم ایدهآل نیست
با وجود این تصویر نسبتاً مثبت، کارشناسان هشدار میدهند که کاهش سرعت رشد قیمتها بهمعنای حل کامل بحران مسکن نیست. در برخی مناطق حاشیهای و کمبرخوردار ملبورن، قیمتها همچنان در حال افزایش است و خانوارهای کمدرآمد با چالشهایی مانند رفتوآمدهای طولانیتر، کاهش کیفیت زندگی و دور شدن از مراکز اشتغال روبهرو هستند.
افزون بر این، هزینههای بالای ساختوساز و کاهش سرعت پروژههای مسکن جدید میتواند در سالهای آینده دوباره فشارهایی بر بازار وارد کند.
چشمانداز ۲۰۲۶
تحلیلگران بازار مسکن پیشبینی میکنند سال ۲۰۲۶ برای ملبورن نیز سالی آرامتر و محتاطانهتر در مقایسه با گذشته باشد. هرچند نرخ بهره و شرایط اقتصادی همچنان تعیینکننده خواهند بود، اما بسیاری از کارشناسان معتقدند ثبات نسبی قیمتها در ملبورن، در برابر رشدهای ناپایدار و شدید سالهای گذشته، میتواند یک دستاورد سیاستی مهم تلقی شود.
تجربه ملبورن نشان میدهد که کنترل رشد قیمت مسکن، اگرچه پیامدهای متفاوتی برای گروههای مختلف دارد، اما برای خریداران خانه اول و بسیاری از خانوارها، فرصتی برای بازگشت تعادل به یکی از پرتنشترین بازارهای مسکن جهان فراهم کرده است.