طقیمت مسکن در استرالیا طی شش ماه پیاپی کاهش یافته و اکنون به ۵.۲ درصد پایین‌تر از اوج ماه مارس رسیده است، اما این افت هنوز صاحب‌خانه شدن را آسان‌تر نکرده است. افزایش نرخ بهره، توان خانوارها برای دریافت وام را کاهش داده و خرید خانه با وجود پایین آمدن قیمت‌ها همچنان دشوار نگه داشته است.

به گزارش رادیو نشاط به نقل از اس‌بی‌اس، داده‌های شرکت «کوتالیتی» نشان می‌دهد چهار نوبت افزایش نرخ بهره در سال جاری، توان دریافت وام یک خانوار با درآمد متوسط را حدود ۹ درصد، معادل ۹۰ هزار دلار، کاهش داده است. طبق برآورد وب‌سایت «ریل‌استیت»، تنها ۱۲ درصد خانه‌های کشور در محدوده توان خرید خانواری با درآمد معمول قرار دارند.

نیوزیلند و کانادا نیز مانند استرالیا با جهش قیمت خانه در دوران کرونا و کمبود مسکن روبه‌رو شدند، اما کاهش قیمت‌ها در آن‌ها زودتر آغاز شد. تجربه متفاوت این دو کشور نشان می‌دهد افت قیمت به‌تنهایی برای آسان‌تر شدن خرید خانه کافی نیست. در نیوزیلند، کاهش نرخ بهره و افزایش عرضه مسکن به بهبود توان خرید خانه کمک کرده و سهم خانه‌اولی‌ها از معاملات املاک را به ۲۹ درصد رسیده است؛ رساند.

در مقابل، در کانادا حتی افت حدود ۲۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به اوج اوایل سال ۲۰۲۲ نیز مشکل را برطرف نکرده است. قیمت‌ها هنوز بسیار بالاتر از پیش از همه‌گیری کرونا هستند و خرید خانه، به‌ویژه در تورنتو و ونکوور، همچنان برای بسیاری از خانوارها دشوار است.

سال اسلیک، اقتصاددان مستقل، حمایت‌های دولتی از بازار مسکن و بیکاری کمتر نسبت به کانادا و نیوزیلند را از دلایل دیرتر آغاز شدن افت قیمت‌ها در استرالیا می‌داند. به گفته او، بیکاری کمتر باعث شده خانوارهای کمتری ناچار به فروش خانه خود شوند.

اسلیک برآورد می‌کند کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن طی دو سال می‌تواند توان خرید را افزایش دهد، اما وی هشدار داد افت شدیدتر ممکن است به اقتصاد آسیب برساند. به باور او، حل مشکل نیازمند تغییر نگاه به مسکن است؛ تامین سرپناه باید در اولویت باشد، نه این که صرفا افزایش ثروت از راه مالکیت خانه مدنظر باشد.