تغییرات «کسر زیان ملک سرمایه‌گذاری» (Negative Gearing)؛ چه تأثیری بر شما دارد؟ همراه با مجید حسنی کارشناس امور حسابداری در استرالیا

۱. قرارداد قبل از اعلام بودجه، انتقال ملک بعد از آن

اگر قرارداد خرید یک ملک را قبل از ساعت ۷:۳۰ شب ۱۲ مه ۲۰۲۶، یعنی زمان اعلام بودجه فدرال، امضا کرده باشم اما تسویه و انتقال نهایی ملک (Settlement) بعد از این تاریخ انجام شده باشد، آیا ملک من همچنان مشمول مقررات قبلی Negative Gearing می‌شود؟

۲. تبدیل خانه شخصی به ملک سرمایه‌گذاری

اگر ملکی را قبل از اعلام بودجه ۲۰۲۶ برای سکونت خودم خریده باشم، اما بعد از اعلام بودجه آن را اجاره بدهم و به ملک سرمایه‌گذاری تبدیل کنم، آیا مشمول قوانین جدیدnegative gearingمیشوم ؟

۳. زیان‌هایی که به سال‌های بعد منتقل می‌شوند چه می‌شوند؟

اگر از اول ژوئیه ۲۰۲۷ نتوانم زیان ملک سرمایه‌گذاری را از حقوق یا سایر درآمدهایم کسر کنم و این زیان به سال‌های بعد منتقل شود، آیا می‌توانم بعداً از این زیان برای کاهش درآمد یا سود سرمایه‌ای حاصل از املاک مسکونی استفاده کنم؟

۴. خرید زمین و ساخت خانه جدید

اگر قبل از اعلام بودجه ۲۰۲۶ زمین خالی بخرم و روی آن یک خانه جدید بعد از تاریخ بودجه بسازم، آیا این خانه «ساخت جدید» (New Build) محسوب می‌شود و همچنان امکان استفاده از Negative Gearing را خواهد داشت؟

#رادیونشاط... #ناهیدامامی

سوالات خود را از طریق لینک زیر ارسال کنید تا توسط کارشناسان برنامه پاسخ داده شود.

https://www.radioneshat.com/portal/questions/ask