بیش از ۳۰۰ هزار استرالیایی با استفاده از طرح سپرده ۵ درصدی دولت فدرال وارد بازار مسکن شدهاند، اما کارشناسان هشدار میدهند کاهش قیمت خانهها میتواند انتقال وام به بانک دیگری را برای برخی از آنها دشوار و پرهزینه کند.
به گزارش رادیو نشاط به نقل از ناین، این طرح به خریداران واجد شرایط اجازه میدهد با پیشپرداخت ۵ درصدی و بدون نیاز به تأمین پیشپرداخت ۲۰ درصدی یا پرداخت بیمه وام مسکن (LMI)، صاحب خانه شوند.
اگر قیمت خانه کاهش پیدا کند، ممکن است میزان بدهی خریدار همچنان بیش از ۸۰ درصد ارزش ملک باشد. در این شرایط، انتقال وام به بانکی که در طرح دولتی مشارکت ندارد، میتواند خریدار را به پرداخت بیمه وام مسکن مجبور کند.
این هزینه ممکن است آنقدر بالا باشد که حتی با وجود پیشنهاد نرخ بهره بهتر از سوی بانک دیگر، تغییر بانک برای خریدار مقرون بهصرفه نباشد.
براساس محاسبات وبسایت مقایسه خدمات مالی کاناستار (Canstar)، برای خرید خانهای به ارزش ۶۰۰ هزار دلار با سپرده ۵ درصدی، هزینه بیمه وام مسکن میتواند به حدود ۳۱ هزار دلار برسد.
این نگرانی همزمان با کاهش ارزش مسکن در برخی بازارهای بزرگ کشور مطرح شده است؛ موضوعی که میتواند روند افزایش سهم مالک از ارزش خانه را کندتر کند.
کارگزاران هشدار میدهند تا زمانی که ارزش ملک افزایش نیابد یا مانده وام کاهش پیدا نکند، برخی خریداران برای فروش خانه یا انتقال وام به بانک دیگر گزینههای محدودی خواهند داشت و ممکن است با هزینه یا زیان قابلتوجهی روبهرو شوند.