سالها افزایش بیوقفه قیمت خانه در استرالیا حالا با نخستین نشانههای جدی عقبنشینی روبهرو شده است؛ جایی که ترکیب افزایش نرخ بهره، فشار سنگین هزینههای زندگی و کاهش توان خرید، بازار مسکن را وارد مرحلهای کرده که کارشناسان از احتمال آغاز یک دوره افت قیمت در شهرهای بزرگ خبر میدهند.
به گزارش رادیو نشاط، شرکت تحلیل بازار املاک «کوتالیتی» هشدار داده است که بازار مسکن استرالیا ممکن است در ماههای آینده وارد دوره افت قیمت شود؛ موضوعی که به گفته کارشناسان، نتیجه همزمان کاهش تقاضای خرید، افزایش نرخ بهره و فشار شدید هزینههای زندگی است.
بر اساس این گزارش ای بی سی، شرایطی که طی سالهای اخیر باعث رشد مداوم قیمت خانهها در استرالیا شده بود، اکنون در حال ضعیف شدن است. تعداد فایلهای فروش در حال افزایش است، اما همزمان، قدرت خرید مردم کاهش یافته و بسیاری از خریداران با احتیاط بیشتری وارد بازار میشوند.
«تیم لاولس»، مدیر تحقیقات شرکت کوتالیتی، اعلام کرده شهرهای سیدنی و ملبورن حدود پنج ماه است وارد مراحل اولیه افت بازار شدهاند و رشد قیمتها در دیگر شهرهای بزرگ نیز بهطور محسوسی کند شده است.
او گفته است:
«فروشندگان بیشتری وارد بازار شدهاند، اما تقاضا در حال کاهش است. افزایش نرخ بهره، گرانی مسکن و دشوارتر شدن دریافت وام، فشار زیادی به خریداران وارد کرده است.»
بر اساس آمار منتشرشده، قیمت خانهها در سیدنی طی ماه آوریل ۰.۶ درصد کاهش داشته و اکنون حدود یک درصد پایینتر از اوج قیمتها در نوامبر ۲۰۲۵ قرار دارد. در ملبورن نیز قیمتها در یک ماه گذشته ۰.۶ درصد افت کرده و نسبت به بالاترین رکورد سال ۲۰۲۲ حدود ۲.۳ درصد پایینتر آمده است.
کارشناسان اقتصادی میگویند اگر نرخ بهره باز هم افزایش پیدا کند، احتمال ادامه روند نزولی بازار بیشتر خواهد شد. بانک مرکزی استرالیا تاکنون در سال ۲۰۲۶ سه مرحله نرخ بهره را افزایش داده و احتمال افزایش دوباره آن نیز مطرح شده است.
اقتصاددان مستقل «سائول اسلیک» نیز گفته است نگرانی مردم از وضعیت اقتصادی و تحولات جهانی، بهویژه تنشهای خاورمیانه، باعث شده بسیاری از خریداران برای ورود به بازار مسکن محتاطتر عمل کنند.
در گزارش کوتالیتی همچنین آمده است افرادی که طی سالهای اخیر با سپرده کم خانه خریدهاند، ممکن است در معرض خطر «اکویتی منفی» قرار بگیرند؛ یعنی شرایطی که ارزش فعلی خانه از مبلغ باقیمانده وام کمتر میشود.
این نگرانی بهویژه درباره خریدارانی مطرح شده که با طرحهای وام دولتی و تنها با پنج درصد سپرده وارد بازار شدهاند.
با این حال، بازار مسکن در همه شهرهای استرالیا وضعیت یکسانی ندارد. برای مثال، شهر پرت همچنان رشد قابل توجهی را تجربه میکند و قیمت خانهها در این شهر طی یک سال گذشته حدود ۲۶ درصد افزایش یافته است.
کارشناسان معتقدند با وجود احتمال افت کوتاهمدت بازار، کمبود عرضه مسکن در استرالیا همچنان یک مشکل جدی است و همین موضوع ممکن است مانع سقوط شدید قیمتها شود.